Как лучше вложиться начинающему инвестору в строящееся жилье и не прогадать

Постепенно финансовая грамотность населения стала расти. Огромное количество людей интересуются рынком инвестиций, акциями и рассматривают подобную деятельность в качестве, не только способа сохраненияфинансового капитала, но и способа получения пассивного заработка. Инвестиции в недвижимое имущество были и остаются одним из самых популярных направлений.

Вложение средств в объекты недвижимости, как и любой вид инвестирования, подразумевает вложение финансовдля последующего получения прибыли. Объектами инвестиций при этом могут выступать здания как жилого, так и коммерческого назначения.

Что дают инвестиции

Любая инвестиционная деятельность осуществляется для сохранения сбережений и получения прибыли. Инвестиции в недвижимость могут включать несколько целей:

• Получение пассивного дохода.
• Данный вид дохода очень актуален для тех, кто ищет дополнительный доход одновременно со своей основной деятельностью. Целью получения пассивного дохода можно использовать, как свою существующую свободную недвижимость, так и покупать новую за счет заемных средств (кредит, ипотека, рассрочка и др. ).
• Когда у инвестора есть вся сумма, он, конечно, может приобрести объекты недвижимости непосредственно за наличные. Независимо от способа покупки собственник может в дальнейшем найти арендаторов и получать прибыль каждый месяц от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение финансов.
• Каждому должен быть знаком такой термин как «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы этого избежать, деньги следует вкладывать в недвижимость, которая в короткие сроки не потеряет своей ценности. Причем это могут быть помещения любого класса, как эконом, так и бизнес.
• Заработок от перепродажи недвижимости. Распространенный вариант: покупатель приобретает недвижимость на начальной стадии строительства, а затем продает готовый объект за большую сумму в стадии полной готовности.

Преимущества и недостатки инвестиций в недвижимость

Нужно максимально ответственно подойти к вложению средств и тщательно выбирать объекты для потенциального вложения средств, инвестиции в недвижимость имеют большое количество позитивных особенностей:

• Спрос на недвижимость сохраняется в любые времена, по этой причине рынок недвижимости можно считать стабильной площадкой для инвестирования.
• Способ получения дополнительного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в обычные акции и облигации, приносящие прибыль за более продолжительное время.
• Пассивный доход без постоянного участия и контроля. Инвестирование в в объекты недвижимости можно совмещать со основной работой, тратя минимум свободного времени.
• Меньше рисков в сравнении с фондовыми рынками. Денежные средства надежнее защищены от волатильности, в сравнении с фондовым рынком, потому как для рынка недвижимости не такие резкие колебания, как происходящие на фондовых рынках, особенно в моменты напряженной обстановки в стране. К тому же, недвижимость продолжает пользоваться спросом даже в условиях экономического кризиса, а это означает, что жилой или коммерческий объект всегда можно продать с хорошей прибылью.
• Возможность контроля за собственными вложениями. Собственник недвижимости всегда может влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды, если у арендатора появятся затруднения с оплатой помещения. На фондовом же рынке подобным образом решить ситуацию не получится.
• Цены на недвижимость растут всегда.
• Большой выбор вариантов для инвестирования. Прибыль доступно получать разными способами: сдача в аренду квартиры посуточно или на долгосрочной основе. Кроме того, объекты в собственности можно продавать, обменивать, и многое другое.
• Налоговые вычеты.

Как и все инвестиции, инвестиции в недвижимость не лишены недостатков:

• Покупка недвижимости требует внушительных финансовых вложений. Достаточно сложно, не прибегая к получению кредита или ипотеки.
• Крупные проекты долго выходят на окупаемость. Ожидать получения первой прибыли во многих случаях приходится не ранее чем через 5 лет.
• Возможный риск утраты недвижимости в случае форс-мажорных обстоятельств: пожар, затопление и т. Д. К тому же, покупая квартиру на начальном этапе строительства, собственник рискует не получить законченный объект вовремя по причине недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы: коммунальные платежи, налог 13% и т. Д.

В какую недвижимость можно вкладывать деньги?

• Можно инвестировать в объекты недвижимости жилого назначения.
• Наиболее популярный вариант для инвесторов, вкладывающих средства впервые в недвижимость впервые. Большой популярностью путь приобретение жилья считается и для сохранения средств уже имеющихся у инвестора. Приобретая в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение дохода от продажи или сдачи недвижимости в аренду. Сюда же можно отнести покупку квартир на начальной стадии строительства.
• На начальном этапе строительства застройщики рекламируют максимально выгодные цены для подогрева интереса к новому строящемуся жилому комплексу или зданию. Главным недостатком этого подхода можно назвать долгое ожидание готового объекта и невозможность сразу использовать квартиру для получения прибыли. Но эти неудобства строительные компании и компенсируют максимально выгодной входной ценой.
• В рамках приобретения жилой недвижимости для инвестиций отдельно следует рассмотреть покупку популярного на данный момент варианта. Апартаменты. Их стоимость до 20% ниже стоимости обычных квартир. Разница в цене появляется за счет определенного юридического статуса. По закону апартаменты не считаются пространством жилого назначения, то и застройщики могут сэкономить на некоторых статьях расходов, требуемых для жилых объектов.
• Частным же инвесторам дается возможность стабильно получать прибыль, имея при этом более низкий порог для входа. Приобретая апартаменты, инвестор получает возможность получать доход от 9%. Важно знать, что полная окупаемость наступает примерно на десятый год с момента покупки недвижимости.
• Для более опытных инвесторов интересными будут вложения в помещения коммерческого назначения. Львиная доля заработка в этом случае сновывается на получение прибыли от аренды коммерческих пространств.
• Покупка земельных участков. Нередки случаи стоимость таких объектов недвижимости намного ниже других объектов недвижимости. Юридическое сопровождение данного процесса занимает значительно меньше времени.
• Еще одним плюсом можно считать отсутствие необходимых денежных затрат на ремонт и коммунальные платежи. Наибольшей ликвидностью характеризуются участки под дальнейшее строительство. Потенциальные покупатели, располагающие большими суммами свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, которые можно использовать для целей сельскохозяйственных нужд.
• Покупка загородных домов. Такие инвестиции пользуются популярностью у жителей мегаполисов. Огромное значение имеет характер благоустройства участка и живописная природа вокруг.
• Покупка мест в оборудованных паркингах. Еще один метод, пользующийся популярностью у жителей крупных городов. Паркинг, расположенный в удачном месте спостоянным дефицитом парковочных мест будет приносить неплохой доход.

Всегда ли инвестиции приносят доход

Конкретного ответа на вопрос о том, насколько насколько выгодны инвестиции в недвижимость, не даст никто. Так как элемент непредсказуемости все равно имеет место быть. Понятно только то, что покупка недвижимости можно считать одним из самых надежных и проверенных способов сохранения финансовых средств.

В текущий момент наибольшей прибылью выделяются новостройки.

Необходимость инвестирования в недвижимость зависит в первую очередь от наличия определенного количества средств. Стоит отметить, что инвестиции в недвижимость — это вложение, которое выйдет на окупаемость только через достаточно продолжительное время.

Чтобы получить хорошие дивиденды с вложений, необходимо тщательно анализировать состояние рынка, потребительский спрос, комфортность района, а также трезво оценивать объем собственных cвободных денежных средств.

Для выбора подходящих именно вам инвестиций нужно точно просчитать все возможные непредвиденные расходы (ремонт, коммунальные платежи, клининг в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Способы инвестирования

Инвестиции можно разделить на две части:

• Пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду. Данный вариант особенно уместен, если речь идет о коммерческой недвижимости. Можно приобретать помещения под склады и производства, хорошие места в центре города под организацию магазинов, ресторанов или кафе. Подобные помещения предусматривают сдачу на длительное время, в отличие от квартир, иногда арендуемых посуточно.
• Перепродажа объектов с наценкой. Такой способ дает получать прибыль в диапазоне от 15 до 30%. К этому же способу можно отнести вариант покупки недвижимости, требующей ремонта. После его завершения объект можно удачно реализовать.

Виды инвестиций

Беря в расчет цели и характер приобретаемого имущества, можно поделить на две категории по временному фактору:

• Краткосрочные инвестиции. Сюда можно отнести покупку с последующей перепродажей.
• Долгосрочные инвестиции. Покупка недвижимости с целью сдачи в аренду на на длительное время.

Чтобы не утратить интерес к инвестированию и получить еще один реальный источник дохода, следует составить четкий план и оценить все вероятные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если количество плюсов перевешивает, можно начинать новый для себя вид деятельности — инвестирование.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!